重磅！廣州樓市新政出臺(tái)！認(rèn)房不認(rèn)貸！

剛剛，廣州市人民政府網(wǎng)發(fā)文，認(rèn)房不認(rèn)貸！

據(jù)公告顯示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

| 截圖源于：廣州市人民政府網(wǎng)

(資料圖)

具體內(nèi)文如下：

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）要求，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

廣州市人民政府辦公廳

2023年8月29日

因城施策逐步落地

購(gòu)房新政或是潛在利好

近期新政利好接連落地，力度之大，速度之快，實(shí)在罕見。

就連高層都特別定調(diào)：因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

一系列意味深長(zhǎng)的舉措不斷出現(xiàn)，這都在預(yù)示著醞釀已久的樓市，或?qū)⒂瓉硇碌谋l(fā)點(diǎn)。

｜備注：技術(shù)生成

光是風(fēng)起的近一周來，樓市君就收到不少業(yè)內(nèi)好友發(fā)來的喜報(bào)，項(xiàng)目的來訪與成交大增，不同往日而語。

但參照過去的調(diào)控，即便政策落 地，市場(chǎng)也要經(jīng)過 一定過渡期。

主流市場(chǎng)情緒的變化，往往會(huì)滯后，能提前嗅到機(jī)會(huì)的，只有少數(shù)人。

現(xiàn)在，既然樓市預(yù)期已定，與其繼續(xù)觀望，不如搶在大行情出現(xiàn)之前入手。

激流后才見實(shí)力

穩(wěn)健房企教你如何選房

值得注意的是，暖意再明顯，環(huán)境再寬松，仍難掩在喧囂市場(chǎng)內(nèi)找到“優(yōu)質(zhì)股”的重要性。

其中最靠譜的捷徑，就是選一家實(shí)力過硬，且產(chǎn)品出圈的穩(wěn)健房企。

保利發(fā)展，便是典型之一。

從數(shù)據(jù)層面來看，更為明顯。從2012年起，廣州保利已連續(xù)十一年位列廣州房企前三甲。（來源：克而瑞）

在操盤銷售金額上，即便其他房企輪流瓜分亞季軍的座次，卻始終無法沖擊廣州保利的地位。

｜備注：技術(shù)合成

在廣州 精耕細(xì)作30年的廣州保利，開創(chuàng)過多代創(chuàng)新產(chǎn)品，從產(chǎn)品打造的根源上，更吻合廣州人的生活需求。

從其多個(gè)作品可見，它始終秉承著，讓居住概念從“棲身”進(jìn)化到“安居”的宗旨，并借此打下良好口碑。

｜廣州城景

｜圖源：廣州樓市發(fā)布攝

而新政過境后，廣州保利全市項(xiàng)目也火速響應(yīng)，拿出壓箱底好貨，集體獻(xiàn)演“速度與激情”。

從中軸城芯到生態(tài)核心，從全能大城到新派宅所...可以說，廣州保利過硬的綜合指標(biāo)，正是讓大批買家共同認(rèn)可的基石。

為此，樓市君也替大家走訪了不少項(xiàng)目，有意向的街坊不妨先睹為快。

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風(fēng)起核心區(qū)

樓王、疊墅均stand by

市場(chǎng)調(diào)整期帶來的一系列動(dòng)蕩，尤為凸顯核心區(qū)資產(chǎn)難以被取代的地位。

這樣的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，有著優(yōu)越地段、稀缺資源、高端品質(zhì)等硬性條件，附帶更強(qiáng)價(jià)值支撐。

其中，以核心區(qū)域的戰(zhàn)略性發(fā)展板塊為首選。

比如天河的天河智慧城、海珠的琶洲、抑或荔灣的白鵝潭...均屬于政府大力發(fā)展，且是以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為基石的未來廣州門面。

｜備注：技術(shù)生成

而眼光向來毒辣的廣州保利，更是深諳科技發(fā)展板塊的潛力，所能帶來的高端居住需求更在少數(shù)。

比如，“虹吸世界”的琶洲，聚集了數(shù)字經(jīng)濟(jì)、電商、總部集群等世界前沿產(chǎn)業(yè)群，也引領(lǐng)著最前衛(wèi)的生活方式。

置身于此的保利四季和頌，是海珠中部近15年來的唯一新盤，出生即優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目地處廣州南中軸，生活氛圍濃厚，更是典型的小蠻腰景盤。

為不浪費(fèi)稀缺景色，廣州保利以4.0最新高標(biāo)準(zhǔn)打造了建面約108-140平三至四房，僅有186座席位。

｜備注：技術(shù)生成

抑或是，2019年起持續(xù)熱銷的保利天匯，擇址智慧城南，緊接科學(xué)城，恰恰處于廣州第三科技創(chuàng)新軸之上。

在天河十四五規(guī)劃中，天河智慧城的定位，是“廣深港澳科技創(chuàng)新走廊和廣州科技創(chuàng)新軸關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)”。

其重要性，之于天河，之于廣州，均舉足輕重。

而項(xiàng)目體量約78萬平，集住宅、商業(yè)街、寫字樓、九年制學(xué)校于一身，如此罕見的全能社區(qū)大城，不失為高薪新貴優(yōu)選。

｜保利天匯五期效果圖

｜圖源：項(xiàng)目供圖

還有保利天瑞、保利湖光悅色等高端項(xiàng)目。

前者采用傳統(tǒng)的府院形制，首創(chuàng)新中式建筑，高度貼合滿足高端改善群體的文化格調(diào)，于天河核心地段打造的豪宅熱盤。

｜保利天瑞照壁實(shí)景圖，僅供參考

｜圖源：項(xiàng)目提供

同樣擁有稀缺資源+核心地段的，還有 以海珠湖景觀疊加琶洲優(yōu)質(zhì)的地段條件，才打造出來的保利湖光悅色，熱度自入市便高漲不下。

但要數(shù)煙火氣濃郁，生活配套齊全，今年大熱的荔灣，得有一席之位。

從藍(lán)圖概念強(qiáng)烈，對(duì)標(biāo)下一個(gè)“珠城”的白鵝潭，到居住社區(qū)大城已成的廣鋼新城，無一處無廣州保利身影。

如位于西塱TOC的保利和悅濱江，1/10/22號(hào)線和廣佛線四地鐵交匯。

3站達(dá)海珠、1號(hào)線直達(dá)珠城，通勤力不言而喻。

｜備注：技術(shù)合成

還有中海保利朗閱，置身廣鋼新城，坐擁整個(gè)廣鋼最大的社區(qū)園林。甚至超越中心區(qū)不少新盤，體量高達(dá)3.8萬平。

｜中海保利朗閱園景實(shí)拍

｜圖源：項(xiàng)目提供

它們的所在，均是板塊內(nèi)熱潮最為涌動(dòng)之處。

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主城稀缺綠景

剛需也有棲息地

在都市中享受一抹綠景，如今正是不少年輕族的置業(yè)法則。

哪怕在離珠城15公里通勤圈內(nèi)，想手拿把掐滋養(yǎng)身心的生態(tài)資源，仍舊有廣州西部這方“凈土”。

在整條西部置業(yè)線上，廣州保利都為購(gòu)房者提供了非常多選擇，無一不是板塊內(nèi)的佼佼者。

｜備注：技術(shù)生成

如保利錦繡公館、首開保利云湖壹號(hào)等項(xiàng)目齊齊坐鎮(zhèn)，不僅門檻親民，戶型選擇也更為多樣。

｜備注：技術(shù)生成

看重珠城通勤的，可以看離廣佛換線東段大源站僅800米的保利錦繡公館，3站到金融城、4站到琶洲，暢達(dá)CBD板塊。

傾向稀缺湖景的，首開保利云湖壹號(hào)， 下樓即3000畝白云湖公園，讓你天天看個(gè)飽。

｜白云湖實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布攝

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高質(zhì)筍價(jià)區(qū)

執(zhí)掌東南部新風(fēng)向

當(dāng)然，正值樓市臨界點(diǎn)顯現(xiàn)期，價(jià)值洼地隨即呼之欲出。

而對(duì)于300萬以內(nèi)的純剛需街坊，順應(yīng)廣州東進(jìn)的發(fā)展軌道，你們的置業(yè)前沿新陣地，當(dāng)屬東南部。

從總價(jià)110+萬的四房產(chǎn)品，到教育、商業(yè)等齊備的成熟大城，在東南段的置業(yè)路線上，廣州保利也給出了充分的選擇余量。

｜備注：技術(shù)生成

先看東部，保利羅蘭國(guó)際、保利錦上的“豐功偉績(jī)”，相信關(guān)注黃埔的朋友也都有所耳聞。

地段核心的支撐下，自然享受更為密集的優(yōu)質(zhì)配套。

廣州保利的“毒辣眼光”，一次次把項(xiàng)目做成了板塊內(nèi)的佼佼者。

樓市君了解到，保利錦上主推75-138平三至四房，戶戶朝南+對(duì)流，價(jià)位僅需“3字頭”。

｜備注：技術(shù)生成

至于南部的廣州保利項(xiàng)目，門檻則更是親民，適合想在廣州有個(gè)家的年輕一族。

南沙的保利時(shí)光印象，南向望江，一線直達(dá)番禺海珠CBD；

番禺的保利悅公館，350萬起上車全南向三房?jī)尚l(wèi)，性價(jià)比有目共睹。

｜備注：技術(shù)生成

篇幅有限，樓市君在此也不多加贅述。

可以看到，廣州保利眾多紅盤，在地段、配套、產(chǎn)品等多重維度都有著自身優(yōu)勢(shì)。

哪怕正值市場(chǎng)調(diào)整期，廣州保利依舊能秉行著高端有市場(chǎng)、中端有需求、低端有保障的大方針，為各類置業(yè)人群提供保障，甚至拿出壓箱底的優(yōu)惠。

｜圖源：項(xiàng)目提供

這次“818真功夫購(gòu)房節(jié)”，廣東保利20盤驚喜聯(lián)動(dòng)，千萬好禮大放送，平時(shí)熱銷盤都沒有這些，大省特省！

活動(dòng)期間到訪即領(lǐng)生活大禮包、購(gòu)房即領(lǐng)智能手機(jī)或家電，最高還可享10年物管費(fèi)，搶先購(gòu)房更有額外折扣優(yōu)惠。

廣東保利老業(yè)主到訪在售項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，可領(lǐng)取業(yè)主回饋禮，老帶新或再購(gòu)，更有額外折扣優(yōu)惠，爽得嘞！

不過需要提醒大家，活動(dòng)時(shí)間為即日起至2023年8月31日，且先到先得，咱的手速得跟得上哈。

感興趣的朋友，歡迎后臺(tái)私信“廣州保利”，獲取更多信息~

關(guān)注廣州樓市發(fā)布公眾號(hào)，在聊天框回復(fù)“樓盤名”，了解項(xiàng)目詳情。

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