重磅！廣州樓市新政出臺！認房不認貸！

來源：廣州樓市發布
時間：2023-08-31 03:02:26

剛剛，廣州市人民政府網發文，認房不認貸！

據公告顯示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

| 截圖源于：廣州市人民政府網

(資料圖)

具體內文如下：

廣州市人民政府辦公廳關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房城鄉建設部中國人民銀行金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

本通知自《住房城鄉建設部中國人民銀行金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

廣州市人民政府辦公廳

2023年8月29日

因城施策逐步落地

購房新政或是潛在利好

近期新政利好接連落地，力度之大，速度之快，實在罕見。

就連高層都特別定調：因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

一系列意味深長的舉措不斷出現，這都在預示著醞釀已久的樓市，或將迎來新的爆發點。

｜備注：技術生成

光是風起的近一周來，樓市君就收到不少業內好友發來的喜報，項目的來訪與成交大增，不同往日而語。

但參照過去的調控，即便政策落地，市場也要經過一定過渡期。

主流市場情緒的變化，往往會滯后，能提前嗅到機會的，只有少數人。

現在，既然樓市預期已定，與其繼續觀望，不如搶在大行情出現之前入手。

激流后才見實力

穩健房企教你如何選房

值得注意的是，暖意再明顯，環境再寬松，仍難掩在喧囂市場內找到“優質股”的重要性。

其中最靠譜的捷徑，就是選一家實力過硬，且產品出圈的穩健房企。

保利發展，便是典型之一。

從數據層面來看，更為明顯。從2012年起，廣州保利已連續十一年位列廣州房企前三甲。（來源：克而瑞）

在操盤銷售金額上，即便其他房企輪流瓜分亞季軍的座次，卻始終無法沖擊廣州保利的地位。

｜備注：技術合成

在廣州精耕細作30年的廣州保利，開創過多代創新產品，從產品打造的根源上，更吻合廣州人的生活需求。

從其多個作品可見，它始終秉承著，讓居住概念從“棲身”進化到“安居”的宗旨，并借此打下良好口碑。

｜廣州城景

｜圖源：廣州樓市發布攝

而新政過境后，廣州保利全市項目也火速響應，拿出壓箱底好貨，集體獻演“速度與激情”。

從中軸城芯到生態核心，從全能大城到新派宅所...可以說，廣州保利過硬的綜合指標，正是讓大批買家共同認可的基石。

為此，樓市君也替大家走訪了不少項目，有意向的街坊不妨先睹為快。

LOUSHIFABU

風起核心區

樓王、疊墅均stand by

市場調整期帶來的一系列動蕩，尤為凸顯核心區資產難以被取代的地位。

這樣的優質資產，有著優越地段、稀缺資源、高端品質等硬性條件，附帶更強價值支撐。

其中，以核心區域的戰略性發展板塊為首選。

比如天河的天河智慧城、海珠的琶洲、抑或荔灣的白鵝潭...均屬于政府大力發展，且是以經濟發展為基石的未來廣州門面。

｜備注：技術生成

而眼光向來毒辣的廣州保利，更是深諳科技發展板塊的潛力，所能帶來的高端居住需求更在少數。

比如，“虹吸世界”的琶洲，聚集了數字經濟、電商、總部集群等世界前沿產業群，也引領著最前衛的生活方式。

置身于此的保利四季和頌，是海珠中部近15年來的唯一新盤，出生即優勢。

項目地處廣州南中軸，生活氛圍濃厚，更是典型的小蠻腰景盤。

為不浪費稀缺景色，廣州保利以4.0最新高標準打造了建面約108-140平三至四房，僅有186座席位。

｜備注：技術生成

抑或是，2019年起持續熱銷的保利天匯，擇址智慧城南，緊接科學城，恰恰處于廣州第三科技創新軸之上。

在天河十四五規劃中，天河智慧城的定位，是“廣深港澳科技創新走廊和廣州科技創新軸關鍵節點”。

其重要性，之于天河，之于廣州，均舉足輕重。

而項目體量約78萬平，集住宅、商業街、寫字樓、九年制學校于一身，如此罕見的全能社區大城，不失為高薪新貴優選。

｜保利天匯五期效果圖

｜圖源：項目供圖

還有保利天瑞、保利湖光悅色等高端項目。

前者采用傳統的府院形制，首創新中式建筑，高度貼合滿足高端改善群體的文化格調，于天河核心地段打造的豪宅熱盤。

｜保利天瑞照壁實景圖，僅供參考

｜圖源：項目提供

同樣擁有稀缺資源+核心地段的，還有以海珠湖景觀疊加琶洲優質的地段條件，才打造出來的保利湖光悅色，熱度自入市便高漲不下。

但要數煙火氣濃郁，生活配套齊全，今年大熱的荔灣，得有一席之位。

從藍圖概念強烈，對標下一個“珠城”的白鵝潭，到居住社區大城已成的廣鋼新城，無一處無廣州保利身影。

如位于西塱TOC的保利和悅濱江，1/10/22號線和廣佛線四地鐵交匯。

3站達海珠、1號線直達珠城，通勤力不言而喻。

｜備注：技術合成

還有中海保利朗閱，置身廣鋼新城，坐擁整個廣鋼最大的社區園林。甚至超越中心區不少新盤，體量高達3.8萬平。

｜中海保利朗閱園景實拍

｜圖源：項目提供

它們的所在，均是板塊內熱潮最為涌動之處。

LOUSHIFABU

主城稀缺綠景

剛需也有棲息地

在都市中享受一抹綠景，如今正是不少年輕族的置業法則。

哪怕在離珠城15公里通勤圈內，想手拿把掐滋養身心的生態資源，仍舊有廣州西部這方“凈土”。

在整條西部置業線上，廣州保利都為購房者提供了非常多選擇，無一不是板塊內的佼佼者。

｜備注：技術生成

如保利錦繡公館、首開保利云湖壹號等項目齊齊坐鎮，不僅門檻親民，戶型選擇也更為多樣。

｜備注：技術生成

看重珠城通勤的，可以看離廣佛換線東段大源站僅800米的保利錦繡公館，3站到金融城、4站到琶洲，暢達CBD板塊。

傾向稀缺湖景的，首開保利云湖壹號，下樓即3000畝白云湖公園，讓你天天看個飽。

｜白云湖實景圖

｜廣州樓市發布攝

LOUSHIFABU

高質筍價區

執掌東南部新風向

當然，正值樓市臨界點顯現期，價值洼地隨即呼之欲出。

而對于300萬以內的純剛需街坊，順應廣州東進的發展軌道，你們的置業前沿新陣地，當屬東南部。

從總價110+萬的四房產品，到教育、商業等齊備的成熟大城，在東南段的置業路線上，廣州保利也給出了充分的選擇余量。

｜備注：技術生成

先看東部，保利羅蘭國際、保利錦上的“豐功偉績”，相信關注黃埔的朋友也都有所耳聞。

地段核心的支撐下，自然享受更為密集的優質配套。

廣州保利的“毒辣眼光”，一次次把項目做成了板塊內的佼佼者。

樓市君了解到，保利錦上主推75-138平三至四房，戶戶朝南+對流，價位僅需“3字頭”。

｜備注：技術生成

至于南部的廣州保利項目，門檻則更是親民，適合想在廣州有個家的年輕一族。

南沙的保利時光印象，南向望江，一線直達番禺海珠CBD；

番禺的保利悅公館，350萬起上車全南向三房兩衛，性價比有目共睹。

｜備注：技術生成

篇幅有限，樓市君在此也不多加贅述。

可以看到，廣州保利眾多紅盤，在地段、配套、產品等多重維度都有著自身優勢。

哪怕正值市場調整期，廣州保利依舊能秉行著高端有市場、中端有需求、低端有保障的大方針，為各類置業人群提供保障，甚至拿出壓箱底的優惠。

｜圖源：項目提供

這次“818真功夫購房節”，廣東保利20盤驚喜聯動，千萬好禮大放送，平時熱銷盤都沒有這些，大省特??！

活動期間到訪即領生活大禮包、購房即領智能手機或家電，最高還可享10年物管費，搶先購房更有額外折扣優惠。

廣東保利老業主到訪在售項目現場，可領取業主回饋禮，老帶新或再購，更有額外折扣優惠，爽得嘞！

不過需要提醒大家，活動時間為即日起至2023年8月31日，且先到先得，咱的手速得跟得上哈。

感興趣的朋友，歡迎后臺私信“廣州保利”，獲取更多信息~

關注廣州樓市發布公眾號，在聊天框回復“樓盤名”，了解項目詳情。

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